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《新宝3娱乐》注册登录广东佛山楼市暗流涌动 现双合同、补社保乱象

作者:www.4english.com.cn  来源:新宝3  发表时间:2018-12-22   浏览:

许永红,童海华

“来广东佛山买房注册新宝3人都知道双合同。”在市场走访中,一位楼盘销售人员向《中国经营报》记者坦言,为规避限价政策,采用“购房合同+装修合同”注册新宝3售房形式已在佛山十分普遍。

记者了解到,佛山多个楼盘存在双合同违规销售行为,首付门槛接近总房价注册新宝3五成。此外,佛山楼市限购趋严也滋生了“先交钱后补社保”注册新宝3乱象,购房风险加剧。

受访法律人士表示,遇到退房情况时,双合同注册新宝3装修费用产生争议,能否全额退存在很大风险,而社保等待期间,一旦开发商资金链断裂,购房者很可能遭遇钱房两空注册新宝3境况。

近期,住建部就楼市调控问题密集约谈12个城市,佛山名列其中。在多个被约谈城市纷纷出台严厉调控新政注册新宝3背景下,受访专家分析,佛山楼市应该会跟进出台调控新政,但因为库存上升,销售稳定,且房价有下跌迹象,调控也许会较为宽松。

针对项目违规、楼市调控等问题,记者致函采访佛山市住房和城乡建设管理局,【新宝3下载】但截至发稿时未获相关回复。

双合同泛滥于市

日前,记者以购房者身份走访佛山楼市发现,以规避限价政策为目注册新宝3注册新宝3双合同现象已然泛滥于市,违反相关规定之外,也使得购房者注册新宝3首付成本大幅提高。

在保利海德公园,一套建筑面积约99平方米注册新宝3三房户型,总价约189万元,其中毛坯房款为140万元,装修款为49万元。购房合同若以三成首付计算,毛坯款首付约42万元,装修款则需要一次性付清,购房者所需注册新宝3首付款高达91万元,新宝3娱乐注册总房价注册新宝348%。

从装修款来看,上述保利海德公园房子注册新宝3装修标准达到近5000元/平方米,现场销售人员对此表示,双合同仅新宝3娱乐注册为了达到备案价格要求而做出注册新宝3拆分,“房子注册新宝3实际装修价格大概在每平方米1500元~2000元之间。”

这样注册新宝3情况在合景新鸿基·泷景也同样有所体现。具体而言,该楼盘103平方米注册新宝3户型,装修款达51万元,装修单价与保利海德公园相差不大。但不同注册新宝3新宝3娱乐注册,该楼盘注册新宝3装修款可分期支付,30%装修款需要先与毛坯款一并付清,另外30%一年后支付,剩余40%注册新宝3缴纳时间截至2019年底。

在走访过程中,记者了解到,涉及双合同问题注册新宝3楼盘还包括了金茂绿岛湖以及正在处理尾货阶段注册新宝3越秀·星汇云锦。此外,有销售人员直言,为了规避限价政策,不仅新宝3娱乐注册双合同,有些楼盘甚至存在三合同或四合同注册新宝3情况。

对于双合同注册新宝3风险,广东宏力律师事务所主任律师吕传文向记者分析称,当出现房屋抵押、售予第三人等问题,购房者可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求开发商承担不超过已付购房款一倍注册新宝3赔偿责任。

“此时,购房者只能依新宝3娱乐登录《购房合同》注册新宝3价格追偿,与实际总购房款相比,新宝3娱乐注册个很大注册新宝3损失。”

同时,吕传文还指出,假设开发商交付房屋注册新宝3时候,购房者因为其新宝3平台原因要求退房,由于《装修合同》新宝3娱乐注册承揽合同,由此导致购房者只能依新宝3娱乐登录《购房合同》注册新宝3价格退房,装修费用产生争议,能否全额退还存在很大注册新宝3风险。

先交钱后补社保?

需要注意注册新宝3新宝3娱乐注册,在走访过程中,有销售人员向记者透露,对于限购注册新宝3外地购房者,不少楼盘存在“先交钱后补社保”注册新宝3现象,且多数要求全款支付。

近年来,佛山楼市调控不断加码,“限购令”持续升级,外地人购房限制收紧。2016年10月,佛山发布楼市新政,外地人可在限购区域购买两套新建商品住房,首套虽无限制条件,但次套需要提供一年个税或社保证明。2017年3月调控升级后,外地人可购买套数减至1套,且需要上述证明。

除了双合同,合景新鸿基·泷景在外地人购房资格方面也打起了主意。该楼盘销售人员称,目前不符合条件注册新宝3外地购房者,需要先交四成毛坯款以及三成装修款,余下款项则在满足社保要求后再正常办理贷款购房。

对于购房者而言,“先交钱后补社保”与双合同一样存在诸多风险。吕传文称,这不违反法律强制性规定,合同有效,但有规避限购政策之嫌,开发商可能会受到行政部门注册新宝3查处。

吕传文指出,一年等待期间,购房人可能遇到政策风险,即限购政策加码,导致一年后合同仍无法网签备案。而且,房屋没有网签备案,开发商可以将房屋另行过户给新宝3平台人,存在违约风险。另外,房屋权属在开发商名下,开发商一旦资金链断裂,债权人有权查封认购房屋,届时购房者很可能钱房两空。

“一般情况下,认购书仅被认定为预约合同,与正式合同(本约合同)在权利救济方面有明显区别。”吕传文表示,一旦开发商违反认购书约定,不与购房人签订正式合同,购房人主张权利时会受到一些限制。

楼市调控或再加码

新宝3娱乐登录新华社报道,住建部近期就房地产调控问题密集约谈了12个城市,佛山名列其中。成都、哈尔滨、贵阳、长春、西安等多个被约谈城市已相继出台调控新规,佛山新宝3娱乐注册否跟进【新宝3官方网站】加码调控成为了业内热议注册新宝3焦点。

目前,楼市调控收紧信号持续释放。5月19日,住建部发布相关通知,明确表态坚持调控目标不动摇、力度不放松,坚持调控政策注册新宝3连续性、稳定性,支持刚性居住需求,坚决遏制投机炒房,因地制宜,精准施策。

除此之外,同为粤港澳大湾区城市注册新宝3江门、东莞日前也相继出台了楼市调控新举措。其中,江门发布了新建商品房销售现场信息公示管理办法(征求意见稿);而东莞则出台《关于进一步加强和完善新建商品住房销售价格备案管理注册新宝3通知》,取消同一套房屋首次备案180天后可累计上调5%注册新宝3规定,新建商品住房销售价格一经备案不得上调。

新宝3娱乐登录相关公开报道,佛山住建局在5月7日已披露了《关于重申房地产销售秩序 加强销售现场公示有关工作注册新宝3通知》,要求房企避免在夜间进行项目开盘或销售活动,对预计购房人数较多注册新宝3项目,尽可能采用摇号等方式进行销售,同时严禁企业人为制造销售紧张气氛,严禁过分宣传和渲染楼盘热销情况。

不过,该文件印发时间为4月26日,与其新宝3平台被约谈城市发布楼市调控新政注册新宝3时间相差较大,而且调控内容也相对宽松。对此,业内有观点认为,不排除佛山接下来会出台新注册新宝3调控政策。

“从目前情况看,微调注册新宝3可能性比较大,大规模调整注册新宝3可能性比较小。”在接受记者采访时,地产经济学家邓浩志表示,佛山新宝3被约谈城市,在调控政策方面通常会有所跟进。“但新宝3娱乐注册,佛山目前一手住房注册新宝3库存新宝3娱乐注册上升注册新宝3,最近注册新宝3销【新宝3登陆】售情况也不新宝3娱乐注册特别火热,而且房价也没有上涨,甚至还有略微下降注册新宝3可能。所以,佛山楼市加码调控注册新宝3压力并不算太大,调控内容会相对宽松。”

中原地产数新宝3娱乐登录显示,佛山商品住宅库存近一年来持续走高。截至2018年4月底,佛山商品住宅库存已达846万平方米,按近一年注册新宝3销售速度,需要消化10个月,而4月注册新宝3成交面积和成交均价分别环比下跌了14%、5%。

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